C'est la première question de presque tous nos clients. La réponse honnête : « ça dépend » — mais on peut tout de même poser des repères clairs. Voici comment estimer le budget d'une rénovation à Genève, et surtout comment éviter les mauvaises surprises.

Un prix au m² très variable

À Genève, le coût d'une rénovation se raisonne souvent au mètre carré. À titre indicatif :

  • Rafraîchissement (peinture, sols, petites reprises) : environ 400 à 900 CHF/m².
  • Rénovation partielle (une ou deux pièces) : 1 000 à 2 000 CHF/m².
  • Rénovation complète (sols, murs, électricité, sanitaires) : 1 800 à 3 000 CHF/m².
  • Haut de gamme (matériaux premium, sur-mesure) : 3 000 CHF/m² et plus.

À retenir

Ces fourchettes sont des ordres de grandeur, pas un devis. Le prix réel dépend de votre logement et de vos choix : seule une visite permet de chiffrer précisément.

Les postes qui pèsent le plus

  • La cuisine et la salle de bains (agencement, sanitaires, carrelage, fluides).
  • L'électricité et la plomberie, surtout si tout est repris aux normes.
  • Les revêtements de sol et mur.
  • Le gros œuvre en cas de démolition ou d'ouverture de cloison.

Ce qui fait varier la facture

  • L'état initial du bien.
  • Le niveau de finition et les matériaux.
  • L'accessibilité du chantier (étage, stationnement à Genève).
  • Les contraintes de copropriété ou de régie.

Comment maîtriser son budget

  • Exiger un devis détaillé poste par poste.
  • Prévoir une marge d'imprévus de 10 à 15 %.
  • Passer par une entreprise générale qui verrouille le prix en amont.

C'est le rôle de bauV à Genève et dans l'arc lémanique : transformer une estimation floue en un budget clair et tenu.